06 Nis 2025·8 dk
Emlak İlanları ve Vitrinleri İçin Web Sitesi Nasıl Oluşturulur
Alıcılar veya satıcılar için uygun ilan sayfaları, arama filtreleri, haritalar, SEO ve lead yakalama dahil adım adım emlak ilan sitesi nasıl kurulur öğrenin.
Alıcılar veya satıcılar için uygun ilan sayfaları, arama filtreleri, haritalar, SEO ve lead yakalama dahil adım adım emlak ilan sitesi nasıl kurulur öğrenin.
Şablonlara veya barındırmaya dokunmadan önce, emlak sitenizin ne yapacağını netleştirin. Alıcılar için yapılmış bir ilan sitesi, satıcıları veya yatırımcıları çekmeyi amaçlayan bir vitrin sitesinden görünüş ve davranış olarak farklı olacaktır.
Öncelikle birincil hedef kitlenizi seçin (diğerlerine daha sonra hizmet verebilirsiniz):
Bir cümleyle “ideal ziyaretçinizi” tanımlayın; bütçe aralığı ve aciliyeti ekleyin (ör. “ilk kez alacak, şehir merkezine 30 dakika içinde, 2–3 yataklı, 500k altı daire arayanlar”).
Optimize edeceğiniz sonucu seçin:
Bu karar sayfa düzenini, CTA’ları ve daha sonra izleyeceğiniz metrikleri etkiler.
Aşağıda net olun:
Sıkı bir kapsam daha ilgili sayfalar yayınlamanıza yardımcı olur ve sitenizi daha kolay yönetilebilir kılar.
İki liste oluşturun. Olmazsa olmazlar genellikle aranabilir ilan kataloğu, ilan detay sayfaları, iletişim/lead yakalama ve temel SEO’yu içerir. İyi olur özellikler sanal turlar, ipotek hesaplayıcıları, sohbet widget’ları veya gelişmiş harita araçları olabilir.
Tam rehber planlıyorsanız, toplamda ~3.000 kelime hedefleyin ve her bölümü tek bir karara odaklayın, böylece okuyucular adım adım ilerleyebilir.
Bir şablon seçmeden veya tek bir ilan yazmadan önce hangi tür emlak sitesi kurduğunuza karar verin. Seçeceğiniz yapı navigasyonu, SEO’yu ve ziyaretçilerin doğru evi ne kadar çabuk bulduğunu etkiler.
Bir agent/broker sitesi, sizi (veya ekibinizi) sergilemek için tasarlanmıştır. İlanlar hikayeyi destekler, ancak birincil hedef sorgular ve randevulardır. Hakkında/Referanslar, hizmet alanları ve güçlü lead yakalama öne çıkar.
Bir marketplace tarzı ilan sitesi envanteri ön plana çıkarır. Ziyaretçiler gezinmek, filtrelemek, karşılaştırmak ve evleri kaydetmek için gelir. Bu yapı güçlü arama ve kategori sayfaları (ör. “Daireler,” “500k altı,” “Açık evler”) ve tutarlı ilan verisi gerektirir.
Emin değilseniz, site için bir “birincil iş” seçin:
Başarılı emlak vitrin sitelerinin paylaştığı temel sayfalar:
Zorunlu olmasalar da şu sayfalar genellikle sitede geçirilen süreyi ve sorguları artırır:
Menü etiketlerinde jargon kullanmaktan kaçının. “Satılık Evler” “Konut Envanteri”den daha iyidir ve “İletişime Geç” “Sorgu Portalı”ndan daha açıktır.
Son olarak, inşa etmeden önce tek sayfalık bir site haritası çizin. Bu sayfa fazlalığını önler ve en önemli sayfalarınızın 1–2 tıklama içinde erişilebilir olmasını sağlar.
Platform ve barındırma kararlarınız sonraki her şeyi etkiler: ilanları ne kadar hızlı yayınlayabileceğiniz, sayfaları ne kadar kolay düzenleyebileceğiniz ve ileride nasıl ölçeklendirebileceğiniz.
Kısa, okunaklı ve yazımı kolay bir alan adı seçin. Belirli bir bölgeye hizmet veriyorsanız, genel “besthomes” gibi isimler yerine yerel bir ipucu düşünün.
Alan adınızla eşleşen bir e-posta kullanın (ör. [email protected]). Bu küçük detay satıcılar ve alıcılar arasında güveni artırır ve marka tutarlılığı sağlar.
Website builderlar (hepsi bir arada barındırılan araçlar) en hızlı yayını sağlar ve teknik olmayan güncellemeler için en kolay yoldur. Temiz şablonlar, basit düzenleme ve yerleşik temel özellikler isteyenler için iyidir.
CMS platformları (ör. WordPress) formlar, SEO ve ilan düzenleri için daha fazla esneklik ve eklenti ekosistemleri sunar—ancak biraz daha kurulum ve bakım gerektirir.
Özel geliştirme, benzersiz arama deneyimleri, özel entegrasyonlar veya farklılaştırılmış bir emlak vitrini gerektiğinde mantıklıdır. Geliştirme, test ve sürekli güncelleme için daha fazla zaman ve bütçe ayırın.
Hız isteyen ama kontrol de isteyenler için Koder.ai gibi vibe-coding platformları pratik bir orta yol olabilir: siteyi sohbetle tanımlayabilir (ilan kataloğu, ilan sayfaları, lead formları, yönetici iş akışları), hızlıca yineleyebilir ve gerçek bir React + Go/PostgreSQL uygulamasıyla kaynak kodu dışa aktarılabilir şekilde dağıtabilirsiniz.
İyi bir kural: ilanlarınız ve sayfalarınız nispeten standartsa, önce bir builder veya CMS ile başlayın; gerçek sınırlara ulaşınca yükseltin.
Bir CMS seçerseniz, barındırmada şunlara bakın:
Çoğu alıcı telefondan göz atar. Büyük dokunma hedefleri, okunaklı fontlar ve hızlı yüklenen galeriler sunan mobil dostu bir tema seçin. Düzenleyiciyi test edin: ilan sayfalarını, mahalle açıklamalarını ve CTA’ları geliştiriciye ihtiyaç duymadan güncelleyebiliyor musunuz?
Bütçeyi planlarken: alan adı yenileme, barındırma, tema/şablon, gerekli eklentiler/uygulamalar ve devam eden bakım maliyetlerini unutmayın.
Karar vermeden önce içeriğinizi dışa aktarabileceğinizden emin olun (sayfalar, blog gönderileri, resimler, leadler) ve platform değiştirirken URL yönlendirmesi yapma imkanını doğrulayın. Bu esneklik SEO’nuzu korur ve gelecekteki geçişleri kolaylaştırır.
Harika bir ilan sitesi, her ilanın aynı temel soruları aynı sırada ve aynı düzeyde yanıtladığı “tahmin edilebilir” bir his verir. Bu tutarlılık güveni artırır, mobilde taramayı kolaylaştırır ve arama motorlarının sayfalarınızı anlamasını sağlar.
Tüm mülkler için yeniden kullanılacak tek bir ilan şablonu tanımlayın. Alan adlarını ve biçimlendirmeyi tutarlı tutun (ör. “2 yatak • 2 banyo • 1.240 sq ft”). Bu, filtreleri daha güvenilir kılar ve karşılaştırmayı kolaylaştırır.
Her ilan için zorunlu alanları belirleyin:
İsteğe bağlı alanlar: yapım yılı, HOA ücretleri, otopark, evcil hayvan politikası, açık ev saatleri, okul bölgesi notları.
Kısa paragraflar ve hızlı vurgu noktaları hedefleyin. Basit bir yapı iyi çalışır:
Bilgiler değişebileceği için kısa bir feragatname ekleyin: “Bilgiler güvenilir kaynaklardan alınmıştır ancak garanti edilmez. Alıcı doğrulamalıdır.”
Yüklemeden önce standartlar belirleyin:
123-main-st_kitchen_01.jpg gibi açıklayıcı, tutarlı isimler kullanınİlanların kaynağına karar verin: kendi envanteriniz, partner feedleri veya MLS/IDX varsa bunlar. “IDX alternatifleri” (manuel giriş, CSV içe aktarma veya hafif bir veritabanı) kullanıyorsanız güncelleme kuralları belirleyin: kimin düzenleme hakkı var, fiyat/durum ne sıklıkla güncellenir, kaldırma nasıl yönetilir—bayat sayfaları önlemek için.
Temiz bir şablon + güvenilir veri kaynağı, bir sonraki adımlarınız olan arama filtreleri, harita gezintisi ve lead yakalama için temel oluşturur.
İlan detay sayfası gezintinin eyleme dönüştüğü yerdir. Amacınız büyük soruları hızlıca cevaplamak olmalı (nedir, nerede, fiyatı ne ve nasıl görebilirim?) ve sonraki adımı belirgin kılmaktır.
Fiyat + temel özellikler + konumu birleştiren güçlü, okunaklı bir başlık kullanın.
Örnek:
$485,000 · 3 yatak / 2 banyo · 1,640 sq ft · Sunnyside, Queens
Hemen altında adres (gizlilik gerekliyse bölge), müsaitlik, HOA/ücretler (ilgiliyse) ve kısa bir tek cümlelik özet yer almalı.
Üstte açıklamalı bir galeri ekleyin (ör. “Güney cepheli oturma odası”, “Giyinme dolaplı ana yatak odası”). Açıklamalar güven oluşturur ve benzer planlarda kafa karışıklığını azaltır.
Görüntü davranışı konusunda açık olun:
Bir harita ekleyin ve mevcutsa yakın ilgi noktalarını (okullar, parklar, market, toplu taşıma) ve işe gidip gelme notlarını (“Central Station’a 18 dk yürüme”, “sabah 8’de merkeze 25–35 dk”) dahil edin. Bilgileri kaynak göstererek nesnel tutun.
Birden fazla, net CTA sunun:
CTA’ları fiyat yakınında, ana özelliklerin ardından ve açıklamanın sonunda tekrarlayın.
Altbilgi veya kenar çubuğunda lisans numarası (varsa), broker bilgileri, ofis adresi ve birden fazla iletişim seçeneği gösterin (telefon, e-posta, mesajlaşma). Bir form kullanıyorsanız ne olacağını belirtin: “1 iş günü içinde dönüş yapılır.”
İyi bir emlak sitesi, ziyaretçilerin seçenekleri ne kadar hızla daraltabildiğine bağlıdır. Arama deneyimi yardımcı bir asistana benzemeli: hızlı, açık ve kusurlu girişleri bile anlayacak kadar esnek.
Alıcıların ve kiracıların beklediği temel filtrelerle başlayın:
Veriniz varsa, sayfayı bunaltmayacak birkaç “yüksek niyetli” seçenek ekleyin—ör. otopark, evcil hayvana izinli, HOA ücret aralığı, açık ev. Amaç kaydırma ve kararsızlığı azaltmaktır.
İyi filtrelere rağmen ziyaretçiler görünüm sırasını kontrol etmek ister. Şunları ekleyin:
Sıralama etiketini sonuçların üzerinde görünür tutun ki gizli veya “kilitli” hissetmesin.
Mümkünse hem liste görünümü hem harita görünümü sunun ve kullanıcıların kolayca geçiş yapmasına izin verin. Harita özellikle mahalle bazlı aramalar için kullanışlıdır; liste görünümü karşılaştırmayı hızlandırır.
Haritayı pratik yapın: uzak görünümde pinleri gruplayın, pinlerde fiyat gösterin ve seçili ilana harita ile liste arasında vurgulama eşleştirmesi yapın.
Arama gerçek insan girdileriyle başa çıkmalı: kısmi eşleşmeler, yazım hataları, kısaltmalar ve farklı adlandırma stilleri (ör. “St.” vs “Street”). Şehirler, mahalleler ve posta kodları için otomatik tamamlama hataları azaltır.
Ayrıca hız öncelikli olsun: kullanıcılar yavaş filtreleri beklemez. Yükleniyormuş göstergeleri kullanın, sonuçları hafif tutun ve her değişiklik için tüm sayfayı yeniden yüklemekten kaçının.
Platform destekliyorsa kaydedilmiş aramalar ve e-posta/mesaj uyarıları ekleyin. Bunlar tekrar ziyaretleri artırır ve kullanıcıyı erken forma zorlamadan lead yakalamanıza yardımcı olur. Değer önerisini net verin: “2 yataklı, 500k altı dairelerde yeni ilan geldiğinde haber ver.”
Bir ilan sitesi, ziyaretçilerin ilgi yüksekken sizi (veya temsilcilerinizi) çabucak ulaştırabilmesiyle çalışır. Lead yakalamayı gezinti deneyiminin bir parçası olarak görün—ayrı bir “İletişim” hedefine dönüşmesin.
Her ilan detay sayfasında açık, sayfa düzeyinde çağrılar ekleyin:
Ana düğmeyi üst kısma (fiyat ve konumun yanında) koyun ve açıklama ile fotoğraflardan sonra tekrarlayın.
Kısa formlar daha iyi dönüşür ve mobilde kullanımı kolaydır. İyi bir varsayılan:
Düğmenin veya formun hemen altında bir satırlık beklenti gösterin: “1 iş günü içinde dönüş yapıyoruz” veya “Bir temsilci size SMS ile ulaşacak.” Bu tereddüdü azaltır.
Mobilde tıklayarak ara ve tıklayarak e-posta bağlantılarını sabit bir alt çubukta veya ana CTA yakınında sunun. Mesajlaşma uygulamalarını ikincil seçenekler olarak ekleyin ki sayfa dağılmasın.
Takvim rezervasyonu dönüşümleri artırabilir, ancak ekibiniz müsaitliği güvenilir yönetebiliyorsa kullanın. Eğer yönetilemiyorsa, anında onay vaat etmeyin; bunun yerine “tercih edilen saatlerle tur talebi” sunun.
Hafif korumayla başlayın: gizli bir “honeypot” alanı, rate limiting ve temel doğrulama. CAPTCHA yalnızca spam gerçek bir sorun olduğunda ve en az rahatsız edici seçenek seçilerek kullanılsın.
Son olarak, her gönderiyi doğru yere yönlendirin (e-posta + CRM) ve leadlerin aldığını bildiren anlık onay mesajı gönderin.
Emlak SEO, “Google’ı hacklemek”ten çok her ilan ve konum sayfasını arama motorları için açıkça anlaşılır ve alıcılar için gerçekten faydalı hale getirmekle ilgilidir.
İnsanların ev ve alanları nasıl konuştuklarını yansıtan SEO dostu URL’ler kullanın. Örnekler:
/listings/123-main-street/cities/austin-tx/neighborhoods/ballard-seattleTemel sayfalarda uzun sorgu dizilerini mümkün olduğunca kaçının ve şehir yazımını her yerde tutarlı kullanın.
Her ilan ve konum sayfasının benzersiz bir başlığı ve meta açıklaması olsun; aranma ihtiyacını içersin.
Örnek ilan başlığı:
123 Main St, Austin TX — 3 Bed, 2 Bath Home for SaleÖrnek meta açıklama:
123 Main St, Austin, TX için fotoğraflar, fiyat, özellikler ve harita. Bir gösterim planlayın veya detay isteyin.Konum sayfalarında “satılık evler” ifadesine yer verin:
Ballard, Seattle Satılık Evler — İlanlar, Fiyatlar, HaritaŞehirler, mahalleler, posta kodları için özel sayfalar oluşturun. Bu sayfalar en iyi şekilde şunları birleştirdiğinde sıralama alır:
Uygun olduğunda, sayfalarınıza yapılandırılmış veri (Schema.org) ekleyin ki arama motorları sayfalarınızı daha iyi yorumlasın. Çoğu emlak sitesi RealEstateListing ve Residence gibi tipleri kullanır.
İlanlar görsel ağırlıklıdır, bu yüzden görsel optimizasyonun etkisi büyük:
123-main-street-austin-kitchen.jpg)Hızlı bir sonraki adım olarak 10–20 yüksek kaliteli lokasyon sayfası oluşturun; sonra insanlar ne arıyor ve ne dönüşüm sağlıyorsa ona göre genişleyin.
Bir emlak sitesi, kullanıcılara hissettirdiği kadar etkilidir. Yavaş sayfalar, hantallaşmış mobil düzenler veya eksik güven sinyalleri ziyaretçileri ilanı görmeden siteyi terk ettirebilir.
Önce bir hız testi yapın (Google PageSpeed Insights veya GTmetrix) ve en büyük sorunları çözün.
Büyük fotoğraflar genelde #1 suçludur. Görselleri en fazla gösterdiğiniz boyuta göre yeniden boyutlandırın, sıkıştırın ve mümkünse modern formatlar (WebP/AVIF) servis edin. Galeriler ve sanal turlar için tembel yükleme kullanın.
Eklentileri gözden geçirin. Ağır sliderlar, çok sayıda izleme scripti veya “her şeyi yapan” sayfa oluşturucular ilan sitenizi ciddi şekilde yavaşlatabilir. Arama, lead formları veya analitik için gerekli değilse eklentiyi kaldırın.
Alıcıların çoğu telefondan göz atar; küçük ekranlarda test edin.
Liste sayfaları, arama sonuçları ve haritalar için duyarlı düzenler sağlayın. Dokunma hedeflerini büyük tutun, ana CTA’yı başparmağın ulaşabileceği yerde bırakın ve ekranın yarısını kaplayan açılır pencerelerden kaçının.
Okunaklı font boyutları, güçlü kontrast ve net başlıklar kullanın. Menüler, filtreler ve galeri ile klavye üzerinden gezinilebildiğinden emin olun. Form alanlarına ve düğmelere açıklayıcı etiketler ekleyin.
Her yerde HTTPS kullanın ve sertifikaları otomatik yenileyin. CMS, tema ve eklentileri güncel tutun ki güvenlik riskleri azalır ve özellikler bozulmasın.
Gizlilik politikası ve çerez bildirimi gerekiyorsa ekleyin; birisi sorgu gönderdiğinde ne olacağını açıkça belirtin (yanıt süresi, kim iletişime geçer, verileri nasıl kullanırsınız).
Site yayına gittiğinde bitmiş sayılmaz—hangi ilanların ilgi çektiğini ve hangi sayfaların sorgu ürettiğini bilmeniz gerekir. Amaç basit: ziyaretçi davranışını gerçek leadlerle bağlayın ki zaman ve reklam bütçesini işe yarayana yatırabilesiniz.
Bir analitik aracı (genellikle GA4) ile başlayın ve şunları takip edin:
/blog veya lokasyon sayfaları üzerinde çalışıyorsanız, hangi sorguların trafiği getirdiğini görmek için Google Search Console bağlayın.
Emlak alıcıları sadece “form gönderimi”yle dönüşmez. Şunları dönüşüm olayı olarak ayarlayın:
Her olaya okunaklı bir isim verin (örn. lead_form_submit, schedule_showing_click) ki raporlar anlaşılır kalsın.
Analitik ne olduğunu gösterir; lead yönetimi hızlı yanıtı garanti eder.
Basit tutun:
Hız önemlidir—birçok potansiyel müşteri birden fazla temsilciye ulaşır.
İlanları sosyalde paylaştığınızda veya reklam verdiğinizde, UTM etiketli linkler kullanın ki analitik leadleri doğru kaydedebilsin (örn. utm_source=instagram&utm_campaign=condo_showcase). UTM yoksa “direkt trafik” belirsiz olur.
Ayda bir hangi sayfaların sorgu ürettiğini, kullanıcıların hangi filtreleri kullandığını ve nerede ayrıldıklarını kontrol edin. Sonra küçük güncellemeler yapın: CTA’ları iyileştirin, filtre sıralarını değiştirin, eksik detayları ekleyin veya anasayfada iyi performans gösteren ilan türlerini öne çıkarın.
Gerçek bir ilan sitesi, bir ziyaretçi bir mülk bulup bilgi isteyene kadar sorunsuz çalışmalı. Yayını kontrollü bir sürüm olarak düşünün, sonra ilanların doğruluğunu korumak için basit bir rutin oluşturun.
Halkla paylaşmadan önce alıcı ve temsilci gibi test edin:
/sitemap.xml) mevcutNet fotoğraflı, tam özellikli ve doğru adresli (veya gerektiğinde gizlenmiş konumlu) bir seçkiyle başlayın. 20 eksiksiz liste, 200 yarım listedan daha iyidir.
İlan bakım rutini oluşturun:
Eğer özel bir çözüm geliştiriyorsanız, güvenli yinelemeyi önceliklendirin: büyük değişikliklerden önce düzenli yedek ve geri alma planı olsun. Koder.ai gibi platformlar anlık görüntüler ve geri alma desteği sağlar; bu, aktif lead toplayan bir siteyi iyileştirirken riski azaltır.
Yeni ilanları sosyal gönderiler, e-posta ve yerel ortaklıklar üzerinden tanıtın. İnsanları ana sayfaya gönderme yerine yüksek niyetli sayfalara yönlendirin—ilan listesi ve popüler filtreler gibi. Paylaşılabilir, temiz URL’ler kullanın (örn. /listings ve /neighborhoods).
Site stabil hale geldikten sonra alıcıların gerçekten kullandığı yükseltmelere öncelik verin: sanal turlar, basit piyasa raporları ve okullar, işe gidip gelme ve yerel olanakları açıklayan mahalle rehberleri.
Önce ideal ziyaretçinizi (bütçe, bölge, aciliyet) bir cümleyle tanımlayın; sonra sayfalarınızı, CTA’larınızı ve analitik hedeflerinizi yönlendirecek bir birincil KPI seçin (leadler, rezervasyonlar veya bülten kayıtları gibi).
Site ana amacı sizin ya da ekibiniz için talep üretmekse (agent/broker) tercih edin—About, referanslar, hizmet alanları ve iletişim öne çıkar. Envanter keşfi birincil amaçsa (marketplace-style) güçlü arama, filtre ve kategori/konum sayfalarına odaklanın.
En azından şu sayfaları planlayın:
Bu sayfalar keşif, güven ve dönüşüm ihtiyaçlarını karşılar.
Arama niyetiyle eşleşen düz, anlaşılır menü etiketleri kullanın:
Sonra tek sayfalık bir site haritası taslağı çizin, böylece ana sayfalar 1–2 tıklama ile ulaşılabilir olur.
Kısa, okunaklı bir alan adı seçin ve güven için eşleşen bir e-posta kullanın (ör., [email protected]). Eğer belirli bir şehir veya mahalleye odaklanıyorsanız, alan adına yerel bir ipucu eklemek markalaşma ve alaka düzeyine yardımcı olabilir—ancak genişleme düşünüyorsanız çok kısıtlayıcı olmamasına dikkat edin.
Pratik bir kural:
Çoğu standart ihtiyaç için önce basit bir çözümle başlayın; gerçek sınırlarla karşılaştığınızda yükseltin.
Tekrar kullanılabilir tek bir ilan şablonu tanımlayın ve zorunlu alanları tutarlı yapın:
Tutarlılık filtreleri güvenilir kılar ve mobilde taramayı kolaylaştırır.
Sayfayı okunması kolay ve eyleme odaklı tutun:
Kullanıcıların beklediği temel filtrelerle başlayın:
Mümkünse liste + harita görünümü sunun, yakınlaştırdıkça pinleri gruplayın ve arama girişlerini affedin (yazım hataları, kısaltmalar, otomatik tamamlama). Kaydedilmiş aramalar ve bildirimler sunmak tekrar ziyaretleri artırır.
Gerçek leadleri yönlendiren şeyleri takip edin:
Analitik (ör., GA4) ve Search Console bağlayın, reklamlar/sosyal paylaşımlar için UTM linkleri kullanın ve basit bir takip akışı kurun ki talepler kaybolmasın.